Ağızları açık bırakan araştırmalara göre Manhattan’daki ortalama kiralama fiyatı Big Apple tarihinde ilk kez 5.000 doları aştı. haziran piyasa raporu Douglas Elliman ve Miller Samuel tarafından derlenmiştir.
Spesifik olarak, çalışma, Manhattan’da ayda ortalama 5.058 dolarlık bir kira buldu; bu, tek başına şehirdeki bir kiracıya yılda yaklaşık 61.000 dolara mal olacak. Rakam, Mayıs ayı ortalama kirası olan 4.975$’dan aylık %1,7’lik bir artışa ve Haziran 2021’de görülen 3.922$’lık ortalamadan yıllık %29’luk bir zirveye işaret ediyor.
Geçen ay, Elliman ve Miller Samuel, Manhattan’ın medyan kira 4.000 dolara ulaştı Mayıs ayında ilk kez, bir önceki Mayıs ayındaki 3.195 dolarlık medyandan yıllık %25.2’lik bir artış.
Medyan rant, toplam fiyat örneklerinin medyan değeridir. Ortalama kira, tüm kiraların toplamının örneklem büyüklüğü sayısına bölümüdür.
2021’in sonundan bu yana, kiralar çeşitli faktörler nedeniyle arttı, bunlardan biri mevcut rekor enflasyon oranı. Sakinler ayrıca, önce okullar yeniden açıldıkça ve daha sonra işletmeler hibrit ofis-ev düzenlemeleri uyguladıkça COVID cennetlerinden şehre dönmeye başladı. Tam zamanlı olarak uzaktan çalışan yabancılar da coğrafi esnekliğinden yararlanmak için New York’a taşınmaya başladı.
Elliman ayrıca şunları da ekledi: ipotek oranlarıPotansiyel alıcıların kiralamaya yönelmesi, son zamanlarda zaten dar olan bir pazara daha da fazla baskı ekledi. teklif savaşları ile işaretlenmiş sınırlı sayıda birim için kiralama elde etmek.
Haziran ayında Manhattan, Mayıs ayında listelenen 5.776 adetten %11,4 artışla 6.433 adet kiralık daireye sahipti, ancak geçen Haziran ayında mevcut olan 11.853 adetten yaklaşık %46 düştü. Bunlar arasında, şehirdeki en pahalı portal StreetEasy şovlarını listelemek: Corcoran Group’tan Deborah Kern tarafından 150.000 $’a listelenen, şehir merkezindeki Milyarderler Sırasındaki One57’de yaklaşık 6,240 metrekarelik çatı katı, Hudson ve Doğu Nehirleri’nin ön koltuk manzarasına sahip, Central Park’ın yanı sıra. En ucuza gelince, Inwood şehir merkezindeki A istasyonunun yakınındaki bir yatak odası için ayda 1.300 dolar.
Rapor ayrıca Brooklyn ve kuzeybatı Queens’deki istatistikleri de takip ediyor; üç alan arasında Haziran ayında toplam 10.271 birim listelendi. Haziran 2021’de 26.256 idi. Bronx ve Staten Island için rakamlar dahil değildir.
Brooklyn ise geçen Haziran ayında 3.185$’a göre %20 artışla 3.822$’lık bir ortalama kira gördü. Bu arada medyanı, yıllık %22 artışla 3.300 dolara ulaştı. Astoria’yı da içeren Northwest Queens, geçen Haziran’ın 2.913$’lık ortalamasından %15,1 artışla Haziran ayında ortalama 3.352$’lık bir kira kaydetti. Bu bölgenin medyanı, geçen Haziran’a göre %11,2 artışla Haziran ayında 3.002$’a ulaştı.
24 yaşındaki Anna Finkelstein, Mayıs ayında Columbia Üniversitesi’nin fizik tedavi doktora programından mezun oldu ve geçen ay, 25 yıllık arkadaşıyla paylaşmak için iki yatak odalı bir daire veya tek yatak odalı esnek bir daire aradı. Abby Alden, BOND New York pazarlamacısı Ekaterina Vorobeva’nın yardımıyla.
Alden ile birlikte orta doğuya baktıklarını da sözlerine ekleyen Finkelstein, “Son üç haftada bile, sanırım 25 ila 30 daireye yakın gördüm – günde beş tane gidip göreceğim,” dedi. Ortabatı, Yukarı Doğu Yakası ve Yukarı Batı Yakası, aralarında aylık 4,000$’lık bir bütçe ile.
“Çok çeşitli mahallelerimiz var,” diye ekledi daha sonra, “ama bu, aramamızı daha kolay hale getirmedi. Daha çok koştuğum anlamına geliyor.
Finkelstein, tüm zemini bir açıyla eğilmiş bir Manhattan dairesi gördü. Başka bir dairenin yatak odaları bodrum katındaydı. Açık bir toplantıda, katılımcılara depozitoyu ilk kimin yatırdığı söylendi. Başka bir açık ev, 30 kişinin toplam 90 dakika boyunca merdivenlerden aşağı ve köşede sıraya girdiğini gördü.
Finkelstein, “Bu olduğunda, başvurmuyorsunuz bile” dedi. “Sen öylesin, olamaz.”
Finkelstein şimdilik ailesiyle kalabilse ve Alden alt kiralama yapıyor olsa da, işlerin sakinleşmesini umuyorlar – ve Ağustos ayında bir kontrat imzalayabilirler.
Finkelstein, “Sadece aramaya devam etmeliyiz – ve piyasaya çıkmadan önce bir şey elde etme umuduyla brokerlere ulaşmaya devam ediyoruz.” Dedi.
Kaynak : https://www.newsrust.com/2022/07/manhattans-average-rent-tops-5000-for.html