Duyarsız ev sahibimi gerekli onarımları yapmaya nasıl zorlayabilirim?


S: Brooklyn’de savaş öncesi orta yükseklikte bir apartmanda kirası sabit bir dairede yaşıyorum. Birkaç ay önce duş tavanım sızdırmaya başladı. Sonra sızıntının üzerindeki tavanın bir parçası çöktü. Süper, deliği kartonla kapladı, ancak sızıntıyı veya tavanı asla düzeltmedi. Defalarca aradım hep yarın diyor ama sorunu çözmüyor. Ayrıca yönetimi iki kez aradım ve fotoğraf gönderdim. Duvar küfleniyor gibi görünüyor. Karton parçalanmaya başlar. Ne yapmalıyım?

A: Birçok şey yapabilirsiniz. Bir inceleme talep etmek için 311’i arayarak başlayın. Konut Koruma ve Geliştirme Dairesi Başkanlığı. Bir müfettiş, büyük olasılıkla, sorununuzu hemen çözmeyebilecek, ancak kağıt üzerinde bir kanıt izi oluşturabilecek bir ihlal yayınlayacaktır.

Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel J. Himmelstein, “Genel olarak, ihlallerin tespit edilmesi pek bir işe yaramaz” dedi. “Sahipler nadiren yanıt verir.”

Aynı zamanda, denilen şeyi yatırın. HP prosedürü konut mahkemesinde. Bu, temel olarak, mahkemeden onarım emri vermesini istediğiniz ev sahibine karşı bir davadır. Bay Himmelstein, “Bunu yapmanın en hızlı yolu,” dedi. Bu vakalar hızlı hareket etme eğilimindedir ve mal sahibi genellikle yerleşir ve onarımları kabul eder.


Bu işlem kesinlikle tavanınızı düzeltmelidir. Kalıbı çözmek daha karmaşık olabilir. Küf iyileştirme ucuz değildir ve bazen önemli olabilir. Küfünüz olduğunu kanıtlamanız gerekecek ve fotoğraflarınız tek başına yeterli olmayacak. Himmelstein, sorunun boyutunu belirlemek ve düzeltmek için önerilerde bulunmak için kendi uzmanınızı da işe almanız gerekeceğini söyledi. Küf, ciddi sağlık tehlikeleri oluşturabilir, bu nedenle bu konuda endişeleriniz varsa, bu fazladan adımı atmak isteyebilirsiniz.

Ayrıca bu dönem için kira indirimi hakkınız da olmalıdır. Sahibinden bir tane isteyerek başlayın. Başvurunuz reddedilirse – muhtemelen olacağı gibi – kirayı tamamen alıkoyabilirsiniz. Ev sahibi, ödeme yapmadığınız için sizi konut mahkemesine götürdüyse, savunmanız, şartların sizi ihlal ettiği yönünde olacaktır. yaşanabilirlik garantisi, bir devlet kuralı. Sonunda o dönem için kiranın bir kısmını ödemek zorunda kalacaksınız, ama tamamını değil.

Ancak, tavanınız sabitlendikten sonra, kira indiriminin mahkemede bir başka günün zahmetine değmeyeceğine karar verebilirsiniz.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için, buradan kayıt ol. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.

Kaynak Bağlantısı





Kaynak : https://www.newsrust.com/2022/06/how-can-i-force-my-insensitive-landlord.html

Yorum yapın